Замена стояка отопления в многоквартирном доме. Делаем правильно

В многоэтажках старого жилого фонда давно пора менять всю отопительную систему. Но поскольку управляющие компании не спешат проделывать эту работу, жильцам остается браться за дело собственными силами.

Специалисты давно доказали, что замена отопительных труб в отдельно взятой квартире неэффективна. Как минимум, нужно менять весь стояк. Поэтому начинать работу необходимо с опроса всех соседей. Узнайте точно, согласны ли они с ремонтом и заплатят ли за свой участок трубы.

Самостоятельную деятельность лучше ограничить выбором ответственного подрядчика, у которого имеются лицензии и разрешение на проведение такого рода работ. Опытные фирмы подскажут вам, какие документы нужно собрать и будут держать в курсе каждого этапа работы. Приступать к сбору бумаг лучше с началом отопительного периода. В этом случае есть шанс, что к его окончанию вам удастся собрать все необходимые справки.

Как это происходит:

  • подайте заявление в ЖЭК (ОСМД) с обязательным указанием причины замены;
  • проконтролируйте, передал ли ЖЭК (ОСМД) вашу заявку в теплосеть;
  • ожидайте визита специалиста для ревизии проблемного стояка;
  • вам будут даны техусловия с перечнем требований, которые нужно выполнить;
  • получите письменное согласие на замену стояка;
  • чаще всего разрешение на замену вы получите летом или ранней осенью.

Учитывайте, что в отопительный сезон можно менять только отдельные участки трубопровода, которые находятся в откровенно аварийном состоянии. На масштабную замену труб никто разрешения не даст.

Очень важные мелочи

Если ЖЭК (ОСМД) не переслал заявку в теплосеть или теплосеть без указания причины не дала разрешения, а в течение отопительного сезона произошла авария на этом стояке – подавайте в суд.

В вашей квартире стояк отопления в ужасном состоянии? В этом случае, вам нет необходимости спрашивать разрешения соседей.

Если вы точно знаете, что кто-либо из соседей уже менял в квартире металлические стояки на пластиковые – смело настаивайте на аварийном состоянии всего участка. Особенно если работы по замене были выполнены самостоятельно, без привлечения подрядчика и получения ТУ из теплосети.

Что говорит закон

Владелец квартиры обязан поддерживать состояние инженерных сетей в полном порядке, хотя стояки относятся к коммунальной (неделимой) собственности. Поэтому если требуется проведение ремонтных работ, они выполняются за счет собственника квартиры, не нарушая права соседей.

Согласно закону, ремонт инженерных сетей и их плановая замена должны выполняться мастерами эксплуатационной организации. Но на практике добиться такого решения вопроса очень сложно. Закон дает право владельцу жилья выполнить работы самостоятельно или с привлечением лицензированных фирм-подрядчиков. Форму 2 и чеки за купленные материалы вы можете предоставить в управляющую компанию. По закону они должны внести эту сумму в счет уплаты за квартиру.

В любом случае стоит чаще писать в ЖЭК (ОСМД) и требовать заменить отопительный стояк, который находится в плохом состоянии. Кстати, если труба забита настолько, что практически не нагревается – это тоже «ненадлежащее техническое состояние».

Подробнее